商业地产抵押贷款支持证券（英语：Commercial Mortgage Backed Securities，简写为CMBS）是住房抵押贷款支持证券（英语：Mortgage Backed Security，MBS）的一种，它用商业地产抵押贷款而非住宅抵押贷款作支持。由于商业地产的独特属性，CMBS 比 RMBS（英语：Residential mortgage-backed security，即住宅地产抵押贷款支持证券）更为复杂，波动性也更强。

CMBS的结构通常体现为多个信贷分档（英语：Tranche，一译分级。为了与信用评级（英语：Credit Rating）相区分，此处采用“分档”的译法），这一点跟担保抵押贷款债务(英语：Collateralized Mortgage Obligations, CMOs）类似，却与典型的住宅地产“过手证券”有所不同。商业地产贷款证券化的典型形式是房地产抵押贷款投资渠道信托（英语：Real Estate Mortgage Investment Conduit，REMIC）；相应赋税法律规定，这样的信托可以以过手机构的形式出现，并不需要在信托基金的层面上履行税务责任。

Commercial mortgage-backed securities (CMBS) are a type of mortgage-backed security backed by commercial mortgages rather than residential real estate. CMBS tend to be more complex and volatile than residential mortgage-backed securities due to the unique nature of the underlying property assets.