郑州某小区物业、业主大打出手,为何大部分小区物业和业主的关系这么僵...
1、为什么物业和业主关系这么僵 在我看来，物业公司属于服务行业，那么就有义务对业主提供服务，很多小区物业服务态度差，并且还会从不同程度对业主进行干扰。
2、物业和业主之间是合作的关系，双方应该坐下来谈一谈问题，不应该闹到这么僵。
3、物业和业主之间的关系肯定是非常差劲的，而且可以说，所有的物业和业主都是冤家。其实两者之间的关系造成现在这样大部分的原因还是因为，物业作为一个小区的维护者，甚至从来不会说站在业主的角度上进行考虑。
4、其实是物业管家搞错了自己的身份，以为管家的身份就成了小区的主人了。物业和业主本身是平等的契约关系，业主交物业管理费，物业给业主提供相应的服务。
楼顶漏水物业该不该管???
房顶漏水物业该管，小区物业管理在处理房顶漏水问题的时候，可以使用专项维修基金，因为专项房维修基金归业主所有，用于维修小区共用设施及区域，房顶属于小区共用区域，维修时物业可以申请使用房屋维修基金。
屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。
小区顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。
顶楼漏水不是物业的负责，但物业需协助业主进行维修。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。
沈阳物业管理条例细则:不住的房子也得交物业费
1、费 ） 四级收费标准：0.35元 /平方米·月（已包含税、费 ） 根据《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
2、法律分析：原则上不管房子是否居住，都要缴纳物业费，没有不交的条款，但是业主可以将出租的房子的物业费让租户交，也可以在不住的期间申请降低物业费，管理合同里面没有的收费项目可以不交等。
3、不住的房子也要交物业费。一般情况下，只要物业服务公司入驻房屋所在小区并开始提供物业管理服务之后，业主就有义务履行并缴纳物业管理服务费。但若房子完全不具备入住条件，可以与物业服务机构协商，是否可以减免物业费。
4、《物业管理条例细则（草案）》明确规定：物业管理区域内业主共有道路、场地被占用停放机动车辆的，应当由业主大会决定是否收取占用费以及占用费的收取标准和用途等。
5、法律主观：新房交付后不住也要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。
6、法律主观：即使长时间不住房子，也是要缴纳物业费的。
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