现在因为买房的事闹得很大，所以夫妻在结婚前买房，如果共同还贷，那么房子是归谁所有呢?结婚买房固然很重要，但是财产这些还是要算清楚好些， 情感小编 列举一个案例给大家看看。
一、结婚前买房，离婚房子归谁
结婚买房算谁的?夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，在婚后就用夫妻共同的财产进行还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚的时候双方协议不成的，人民法院应当判决该不动产归产权登记的一方，而尚未归还的贷款则为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值的部分，由产权登记的一方对另一方进行一定的补偿。
二、案情简介：
李某与张某于2003年认识，2003年12月在云浮市××民政局登记结婚。李某于2002年12月以自己名义购买房屋一套，李某向房地产公司交付首期购房款(为总购房款的30%)，并在××银行办理了按揭手续，按揭期限为10年。
李某与张某结婚后以夫妻共同的财产偿付银行按揭贷款。2013年10月张某以感情不和为由向云浮市××法院提起诉讼，请求离婚，并分割以上房屋产权的折价相应款项。李某同意离婚但以该房屋是自己名义购买且登记在自己名下、属于个人婚前财产为由，不同意张某分割以上房屋产权的折价款项。
2013年12月云浮市××法院作出判决，支持张某分割该房屋产权的折价相应款项的请求。
三、律师点评：
根据《婚姻法解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同的财产进行还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
十条第二款依6仃款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相纣应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第(三)十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
具体计算公式：夫妻一方不能取得房屋所有权的补偿=房屋现价×{(房屋原价一另一方首付款一房屋剩余贷款)÷房屋原价÷2}。
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