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标题	婚前买的房子婚后算共同财产吗,其实很多人都搞错了
类别	离婚-财产分割
内容	如今许多年轻人为了结婚必须在结婚之前买房子，因为资金不足的原因，只能选择贷款买房。但问题来了，婚前买的房子婚后算共同财产吗?          　　一，婚前买的房子婚后算共同财产吗     若夫妇一方在婚前与售楼中心签订了房屋买卖合同，且个人支付了首期款项并承担了在银行的全部贷款，另一方对该房屋的买卖没有任何经济贡献。此种情形，婚后不动产登记时，登记人为首付款人。若后期离婚，该不动产将被认定为购房人的个人财产，未还的部分贷款是购房者的个人债务。     　　二，婚后共同还贷的婚前贷款是否属于夫妻共同财产?     若夫妻一方在婚前与售楼处签订了房屋买卖合同，个人付了首付，在银行贷款，但婚后使用夫妻共同财产还贷。此种情况下，婚后不动产登记时，登记人为首付款人，但离婚时该不动产可由双方协议处理。如未达成协议，法院可裁定该不动产归产权登记方，而未归还的贷款为登记方的个人债务。但婚后双方共同偿还贷款所支付的金额和相应的财产增值部分需要产权登记一方对另一方进行补偿。     三，婚前和买房后的婚姻证明是否属于共同财产?     假如夫妻一方买了房子，但房产证是结婚后才办理的，这样的房子不属于夫妻共有财产。房屋不是夫妻关系存续期间所取得的财产。夫妻双方已经出资购买房屋，完成了房屋产权的实质要件。二、将配偶的婚前财产转变为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如无书面约定或约定不明确，该财产不会因婚姻、居留时间而发生变动。     　　四.婚后父母出资购买房产如何处理?     婚姻结束后，一方父母为了不让孩子有更大的生活压力，给孩子买房子，而产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的赠与，认定为夫妻一方的个人财产。如双方父母出资购买，产权登记在任意一方子女名下的，可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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