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标题	婚姻家庭律师咨询一对一,婚前买房婚后共同还贷怎么分
类别	挽回爱情-婚姻问题
内容	如今许多年轻男女在结婚前都会买一套房子作为二人的婚房，在大部分情况下很多人的问题都是，婚前买房婚后共同还贷怎么分?惊天婚姻律师婚姻家庭律师咨询一对一告诉你!          　　一，婚姻家庭律师咨询一对一     1.婚前的个人首付，婚后的共同还贷。     尽管在结婚前就已经付了个人首付款，但尽管房产证上只写了你的名字，房子还是有配偶的。如遇离婚等情况，夫妻双方应协商解决。在无法达成协议的情况下，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，以后自己偿还房贷。但对另一方，则需要根据共同还款额以及房价上涨的情况予以补偿。     　　2.是婚前个人贷款购房，未办理房产证。     房产证书是证明房屋所有权归属的有力证据，离婚时，当事人对尚未取得所属权或未完全取得所属权的房屋存在争议，协商不成的，人民法院不宜判决房屋的所属权归属，应根据实际情况判决归谁使用。在取得房地产权属证书后，任何一方当事人均可向法院单独起诉。由于没有房产证书，需要你们双方先协商，协商不成，法院根据实际情况判决。     　　3.婚前个人贷款购房加名。     婚姻律师说如今的婚姻法律明确规定，婚前全款购房属于婚前个人财产，在这种情况下，就不能将其转化为夫妻共同财产，不加名字，离婚房屋当然还是属于个人财产。但结婚前个人贷款买的房子加了配偶的名字是另一种情况，加名实质上是一种赠与行为，加名后对方有权分割房产。     　　二，买房子前要注意什么!     1.是双方出资出资入股购房的资金约定明确。     年纪较大的人买房可能会积蓄不足，这需要借助父母的力量来解决，在这种情况下，买房就像在房产证上同时写上两个人的名字一样，然后再签协议。由于若双方分居，在没有任何协议或凭证的情况下，父母的出资将视为赠予双方共有，父母也不追回该赠予的款项，这是何等不公平。     　　2.婚前财产的公证或协议是非常必要的。     婚前夫妻购买房屋要慎重，房产公证或签订协议是共同购买的必要前提。情感在甜蜜稳定的时候也要保持头脑清醒，明天会发生什么谁都不能预料的事情，万一最后的婚姻不成呢?因此，在爱的承诺之前加一个法律保护会更有力。婚姻关系尚未确定之前，双方可申请办理婚前财产公证或共同签订协议，如有争议可及时找到证据加以证明，否则可避免以后的财产纠纷。     　　3.婚前贷款买房后，月供还债义务最好签协议。     如今银行对个人购房贷款的审批在按揭期内尤为严格。未结婚夫妻贷款买房子，一方因为某种原因不能贷款只能依靠另一方，如果以后感情不和离婚，则贷款方必须独自承担这笔巨额“外债”。实践中贷款买受人双方在没有配偶的情况下，应签订一份协议，明确双方的贷款权利和义务，一旦一方不能偿还或无力偿还，另一方仍需向银行承担偿还义务。
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